上海疫情期间房租可以减免吗,疫情期间上海租房政策

上海国家门面!疫情说免房租但是二手房东溢价部分二手房东不免!合理吗...

1、疫情期间房屋租金减免吗？属于不可抗力才可以减免处理，《民法典（自2021年1月1日施行）》关于不可抗力的规定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

2、误区：只要大房东不涨价，二房东不可以随意乱涨？这句话只是针对在合同没到期之前不能随意涨价。而合同到期后这句话就不管用了，到期之后房东想涨价就涨，想收回门店就收回门店。

3、一派是张青的“同路人”，他们同样经历了房源被下架，对价格核验政策有着诸多怨言；另一派多站在普通购房者的角度看待价格检验新政，认为房东们自视过高，上海二手房价格回归理性会是必然趋势。

4、只能说现在租房没有严格的市场管控，被二手贩子找到了机会，房东们赚到了钱，也懒得管这些事情，打工人租房是刚需，当周围房价持续上涨后，搬家也就没有意义了，只能当冤大头。

5、如果二手房东的合同与原房东的合同到期，二手房东又不续租的前题下，你和房东新签合同，可以不给转让费，但现有出租门面内属于二房东的装饰装修，家具器材等你也不能得到。

6、该交的房租你必然得交呀，你交了以后，二房东不就可以给大房东交房租了吗，这不就没有纠纷了吗。如果牵扯到你续租的问题，得先弄明白二房东是否能和大房东续签合同呀，他都续不了，就没法催你交房租了呀。

2022年上海免房租政策

1、承租方2022年内实际租期不满一年的，根据实际租期按比例享受减免。国有房屋出租单位可采取免收、退还或免费延长合同租期等方式实施。房租减免流程租金减免工作流程包括告知、申请、受理、减免四个环节。

2、上海廉租房补贴政策人均年可支配收入低于14400元的补贴86元每月；人均年可支配收入在14400元至20400元间的按照基本租金补贴标准的70%实施补贴；人均年可支配收入在20400元至2021元间的按照基本租金补贴标准的40%实施补贴。

3、认真落实《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号，以下简称29号文件）要求，坚持“应免尽免、应免快免”，切实加快减免房租政策落地。

4、租房补贴每人每月1200元，补贴至申请个人。上海人才公寓房租补贴申请条件 （一）申请单位基本条件（须同时符合）： 工商注册和税收登记在普陀区的高新技术企业； 上年度缴纳税收100万元及以上。

疫情大学提前放假校内经商户有减免房租吗

疫情大学提前放假校内经商户有减免房租，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持。

大学内的商铺提前放假了房租能减。因为为响应党和政府应对疫情稳经济，促进服务业恢复发展的要求，根据上级《关于减免2022年国有房屋租金操作实施细则的通知》可以根据实际情况要求减免租金，所以大学内的商铺提前放假了房租能减。

原则不可以，除非合同有约定或者承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营的特定主体可以依政策申请免除一定期间的租金。特别注意，对于非国有房屋的承租者、非经营性租赁不符合前述免租情形。

法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定。

从法律角度看，并没有明确规定在疫情期间必须减免房租。不过，根据《合同法》中规定的不可抗力因素，如果疫情严重影响了承租人履行合同的能力，例如无法在预定的期限内支付租金，那么承租人可以向出租人提出免除租金或者部分租金的要求。

疫情期间店铺租金可以减免吗

疫情防控期间可以要求减免租金，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

疫情期间可以减免房租吗？第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。

法律分析：没有相关政策，需要和房东进行协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

开展中小企业疫情防控支持政策咨询解读等专项服务。鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。

补贴政策如下：租金减免，在疫情期间如果个体工商户实际经营地的所在县级行政区域当中存在中高风险地区，个体工商户可以享受到租金减免的政策，如果承租的是国有房屋，那么可以直接免租3一6个月。

法律主观：疫情期间房租减免政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

疫情商铺免租政策

切实减轻中小企业成本负担。已出台相关政策的地区，要加强部门协调，推动尽快落地见效。

疫情期间商铺房租减免尚无明文政策加以统一规定，但是可以要求缓交，或者与房东协商，要求对房租进行减免。

法律分析：疫情期间商铺房租可以要求缓交，或者与房东协商，要求对房租进行减免。

法律分析：疫情期间可以免租，但不是一定要免租，要根据具体情况而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

【法律依据】《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析：第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。